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东莞楼市【东莞房地产】

发布时间:2020-06-26 19:22


  因为,专家说了疫情影响之下房价必跌;因为,大家看到2月份百强房企销售业绩同比下降四成;因为,大家看到1个多月没卖房开发商急缺钱

  但是,跌,是有幅度的。微跌,对买房没多大影响,省不了多钱。大跌,则要失望了。

  昨天(3月4日),东莞市住房和城乡建设局、东莞市发展和改革局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》全文很长,分了五大部分,其中“加强商品住房销售价格指导”一条明确规定:在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格,严格按照明码标价格式要求对外销售,实际成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%。

  “不得低于申报价格的90%”,这意味着东莞关于房价“限跌令”正式出台。也就是说,房价降幅不能超过备案价的10%!

  ,马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马住建函【2019】184号)文件,就明确规定:新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

  而在更早的时候,惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

  只不过,东莞此次“限跌令”的出台,恰逢疫情影响之后购房者期待房价大跌背景之下罢了。

  按照正常思路,之所以出台房价“限跌令”,那一定是这座城市的房价正在大幅下跌,或者是楼市比较困难。

  作为常居国际化大都市西安的地产媒体,我不了解东莞楼市,更不了解目前的东莞楼市现状。

  据介绍,东莞地产市场目前确实普遍有打折优惠,但打折优惠幅度基本都是1%-2%,也就是我们常看到的9.9折、9.8折。恒大的7.5折也在执行,但套路你懂得,打完折后跟之前成交的价格实际上差不多。

  由此可见,东莞楼市目前所出现的折扣优惠,与我们大西安差不多,基本类似。也就是说,“限跌令”并不是在房价大幅下降的背景下出台的。

  根据东莞统计局官方发布的数据,2019年1月份东莞商品住宅成交均价18346元/㎡,随后全年一路上涨,2019年4季度的时候均价达到了2.1万元/㎡左右。2020年1月份,东莞新建商品住宅价格达到了22092元/㎡。

  从成交量的角度来看,2019年1月份东莞商品住宅成交面积为30.69万平米,2020年1月份同期成交面积为29.1万平米,也就是说成交面积比较稳定。

  另外,根据地产房剑(微信号:dcfj2013)在2019年9400亿元量级GDP的6个城市中,东莞目前的房价仅次于福州,

  由此可以看出,在成交量比较稳定的情况下,一路上涨的东莞房价达到一定的高点,并且在同量级GDP的城市中房价也是比较高的。

  因此,从一定意义上讲,“限跌令”的出台是为了防止目前处于高位的东莞房价出现跳水与大幅下降,从而引发楼市的不稳定。

  另外,还有多位业内人士人士指出,东莞在当前出台“限跌令”也与个别开发商的虚假打折优惠扰乱市场有关。

  这让我想起了那句话,作为世界工厂的东莞,“东莞塞车,全球缺货”的戏言,显示出了东莞如日中天的制造业。

  从房地产市场的角度来看,2019年全年东莞商品住宅成交面积为546.52万平米、成交套数为48291套。

  粤港澳的区位优势带来了东莞房价已经迈上2.1万元/㎡,而城市地位远超东莞、占据太多利好的惠州大亚湾,住宅均价不到1.5万元/㎡,这既说明了惠州经济基础的薄弱,同时也说明了惠州

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